Drie deskundigen, meestal makelaar-taxateurs, stellen de canon vast. Die is gebaseerd op de marktwaarde van de grond. Die waarde wordt beïnvloed door:
- de grootte van de bebouwing
- het toegestane gebruik van de grond (de bestemming)
- de ligging van de grond
De canon is de grondwaarde van de kale grond onder uw woning, vermenigvuldigd met het zogeheten canonpercentage. Dat percentage stijgt of daalt met de rente op de kapitaalmarkt.
Grondwaarde x canonpercentage = canon.
Hoe langer de jaarlijks te betalen canon is vastgezet, hoe hoger het canonpercentage.
De gemeente stelt de canon vast bij:
- nieuwe uitgiftes van grond
- het omzetten van erfpachtrechten (alleen mogelijk bij tijdelijke erfpachtrechten)
- tussentijdse wijzigingen in bestaande erfpachtcontracten
- canonherziening aan het einde van een tijdvak (alleen bij erfpachtrechten waarvoor de Algemene Bepalingen uit 1966, 1994 of 2000 gelden).
Voorbeeldberekeningen van de canon en een overzicht van de canonpercentages vindt u op www.erfpacht.amsterdam.nl.
Tussentijdse wijziging
De canon wordt verhoogd als de economische waarde van het perceel toeneemt. Dat kan zijn door uitbreiding van uw bedrijf of woning of door een wijziging van het bestemmingsplan. Dit is een zogeheten tussentijdse wijziging.
Let op: als de waarde van het perceel afneemt, bijvoorbeeld doordat de erfpachter een praktijk- of kantoorruimte afbreekt en er een schuur voor in de plaats zet, blijft de canon hetzelfde.